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11. November 2009
Das Verhältnis zwischen Mietern und Vermietern ist leider nicht immer so unproblematisch, wie es sein sollte. Meist entzündet sich Streit an Punkten, zu denen Mieter und Vermieter eine unterschiedliche Auffassung haben, und die im Mietvertrag nicht klar geregelt sind. Besonders häufig kommt es zu Auseinandersetzungen, wenn der Vermieter mit im Haus wohnt. Wohin kann sich ein Mieter wenden, wenn er Unterstützung benötigt?
Ideale Anlaufstellen für stressgeplagte oder Rat suchende Mieter ist der Mieterschutzbund. Hier kann man als Mieter für einen relativ geringen Unkostenbeitrag, der jährlich zu entrichten ist, Mitglied werden. Der Mieterschutzbund bietet Rat und steht in manchen Fällen auch mit rechtlichem Beistand zur Seite. In jedem Fall aber sitzen dort Experten, die man als Mieter zu möglichen Fragen konsultieren kann, und die sowohl über die Rechte und Pflichten von Mietern als auch von Vermietern Auskunft geben können. In vielen Fällen kann der Mieterschutzbund einen Streit zwischen Vermieter und Mieter schlichten, da er als neutrale Institution auftritt und um eine außergerichtliche Beilegung bemüht ist.
Um bereits im Vorfeld solche Streitpunkte so gut als irgend möglich auszuschließen, ist es zudem sehr empfehlenswert, einen ausführlichen Mietvertrag abzuschließen. Lassen Sie Ihren Mietvertrag im Zweifelsfall von einem Anwalt prüfen. Basismietverträge stehen auch im Internet zum kostenlosen Download bereit. Vergleichen Sie den Mietvertrag, den Ihr Vermieter Ihnen vorschlägt, mit diesen Vordrucken.
Nicht nur die Pflichten des Mieters, sondern auch die des Vermieters sollten im Mietvertrag genau geregelt sein. Dabei kann es sich zum Beispiel um regelmäßige Renovierungs- oder Instandhaltungsarbeiten handeln, die zu leisten der Vermieter verpflichtet ist. Diese können in Umfang und mit ihrem zeitlichem Rahmen und ihren periodischen Wiederholungen genau im Mietvertrag festgelegt werden. Dasselbe gilt natürlich für Pflichten, die der Mieter zu erfüllen hat. Je kooperativer sich der Mieter dabei verhält, desto zuverlässiger kann Streit auch langfristig vermieden werden.
Sprechen Sie kritische Punkte offen, freundlich und sachlich mit Ihrem Vermieter an. Je rechtzeitiger Sie dies tun, desto mehr können Missverständnisse vermieden werden. Je eher ein unbefriedigender Zustand angezeigt wird, desto leichter lässt er sich meist beheben. In der Regel ist der Vermieter daran interessiert, die Mietsache und sein Eigentum in gutem Zustand zu erhalten.
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