Eigentumswohnung vermieten - darauf sollten Sie achten

Die aktuellen Niedrigzinsen machen Immobilien zur attraktiven Geldanlage. Wer Wohneigentum erworben hat und dieses nicht selbst nutzen will, kann auf zahlreiche Mietinteressenten hoffen. Vor allem eine Eigentumswohnung lässt sich leicht vermieten - auf einige Dinge sollte man jedoch achten.

Regeln der Eigentümergemeinschaft

Bevor es ans Vermieten geht, müssen Käufer einen Blick auf die Regeln der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) werfen. Zwar dürfen die anderen Eigentümer eine Vermietung zu Wohnzwecken nicht untersagen - die Teilungserklärung kann aber zahlreiche Regelungen enthalten, die das Mietverhältnis einschränken. In Wohnanlagen ist häufig die Vermietung zu gewerblichen Zwecken oder als Feriendomizil verboten. Auch das Halten von Haustieren oder die Nutzung der gemeinsamen Grünflächen kann eingeschränkt sein.

Auch Mieter an Regeln gebunden

Wer seine Eigentumswohnung vermietet, muss dafür Sorge tragen, dass der Mieter sich an die Vorgaben hält. Um rechtliche Sicherheit zu schaffen, sollte der Mieter deshalb neben einem detaillierten Mietvertrag auch die Hausordnung ausgehändigt bekommen. Achtung: Falls eine Kaution kassiert wird, muss diese auf einem separaten Konto angelegt und verzinst werden.

Die Hausverwaltung

Wer sich nicht selbst um Reparaturen und Nebenkostenabrechnungen kümmern möchte, überträgt die Arbeiten an eine Hausverwaltung. Die Gebühren lassen sich am Jahresende als Werbungskosten bei der Steuer geltend machen, ebenso wie die Zinsen für fällige Kredite und die Fahrtkosten zur Immobilie.