Wie kann man den Wert einer Immobilie richtig einschätzen?

Von Katja Grüner
24. Mai 2013

Wenn es um den Verkauf des Eigenheims geht, stellt sich dem Besitzer und Verkäufer zuerst die Frage, was dieses wert ist und wie der Verkaufspreis angesetzt werden soll. Dabei ist festzustellen, dass die Verkäufer meist einen höheren Betrag ansetzen würden, als der Käufer dann tatsächlich bezahlt. Käufer wollen natürlich den Preis möglichst drücken und suchen aus diesem Grunde auch nach Mängeln.

Hilfe in solchen Fällen bieten unabhängige Gutachter, die den Wert der Immobilie professionell einschätzen. Das Objekt und die Umgebung werden hierbei genau analysiert, denn oft bestimmt nicht nur das Haus selbst den Wert, sondern auch die Infrastruktur, in die die Immobilie eingebettet ist. Gibt es eine Bushaltestelle in der Nähe, einen Kindergarten, eine Schule, liegt das Objekt verkehrsgünstig und dennoch ruhig?

All das sind Dinge, die ein Objekt mehr oder weniger wert machen können, wobei es da natürlich auch immer auf die individuellen Bedürfnisse des jeweiligen Käufers ankommt. Wichtig am Haus selbst ist die Heizungsanlage, die Rohrleitungen und ob der Keller trocken ist, denn Mängel in diesem Bereich können später unter Umständen zu hohen Folgekosten für den Käufer führen.

Für ein professionelles Gutachten muss jedoch auch mit einem Preis zwischen 1000 und 2000 Euro gerechnet werden, dafür ist aber dann alles abgesegnet und alle Mängel sind offen gelegt. Wie der Verkäufer dies im Einzelfall regelt, bleibt ihm natürlich selber überlassen.