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2. September 2009
Bevor eine Immobilie gemietet oder gekauft wird, sollte man sich immer ein genaues Bild machen. Lage und Infrastruktur spielen ebenso eine Rolle wie der Zustand des Hauses. Auch wenn die Vorstellungen einer guten Immobilie oft verschieden sind, gibt es einige Aspekte, die den Wert eines jeden Hauses erhöhen.
Ein Punkt, der eine gute Immobilie ausmacht, ist die Wohnlage. Ruhige Siedlungen versprechen eine höhere Wohnqualität als ein Haus in einem Industriegebiet. Stark befahrene Straßen, Bahnschienen und eng aneinandergereihte Grundstücke mindern den Wert einer Immobilie, während eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr sowie eine Lage im Grünen oder am Waldrand sehr beliebt sind. Auch ein großzügig angelegter Garten, der nach Süden ausgerichtet ist, zeichnet eine gute Immobilie aus.
Ein besonderes Augenmerk sollte auch auf die Qualität der Bausubstanz einer Immobilie gerichtet werden. Keinen guten Eindruck machen Risse und Spalten im Mauerwerk oder im Putz, ein modrig riechender Keller deutet auf Feuchtigkeit und Schimmelbildung hin und ein Dachboden, der einen freien Blick auf die Dachziegel zulässt, lässt auf eine ungenügende Wärmedämmung schließen. Gute Immobilien sind folglich sowohl mit einer neuzeitlichen Wärmedämmung wie auch mit einer Schallisolierung ausgestattet. Letzteres gilt vor allem für Reihen- und Doppelhäuser sowie für Häuser, die beispielsweise an stark befahrenen und lauten Straßen liegen.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen guter Immobilien zählen moderne Fenster. Diese sollten mindestens doppelt verglast sein, das Eindringen von UV-Licht verringern und den Schall dämmen. Auch eingebaute Rollladen vor den Fenstern sind gern gesehen, da heruntergelassene Rollladen im Sommer die Räume kühl halten und im Winter Energiekosten einsparen können. Zudem sichern sie die Immobilie gegen das Eindringen Unbefugter.
Auch der Zustand der Wasserleitungen, Elektroleitungen und Heizungsanlagen verraten einiges über den Zustand und den Wert des Hauses. Ein Gutachter kann bestimmen, wie sanierungsbedürftig und energieeffizient diese sind oder ob sie bereits auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurden.
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