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5. Mai 2009
Balkone werten eine Immobilie auf, vergrößern den Wohnraum und beeinflussen die Lebensqualität positiv. Viele Neubauten sind bereits bei Ersteinzug mit einem Balkon ausgestattet, Altbauten dagegen verfügen oft über keine oder nur über kleine bzw. renovierungsbedürftige Balkone. Das lässt sich durch einen gut geplanten Neubau oder Umbau eines Balkons ändern.
Bevor ein Balkon angebaut werden kann, müssen einige rechtliche Angelegenheiten geklärt werden. Dem Besitzer eines Eigenheimes steht es frei, einen Balkon anzubauen, solange ein gewisser Mindestabstand zum Nachbargrundstück eingehalten wird. Wohnungseigentümer eines Mehrfamilienhauses sind allerdings auf die Zustimmung aller anderen Wohnungsbesitzer angewiesen, da durch den Anbau eines Balkons eine bauliche Veränderung am Haus durchgeführt wird. Noch weniger Möglichkeiten haben Mieter. Sie müssen bauliche Maßnahmen des Vermieters dulden und können zugleich nur hoffen, dass dieser seine Mietwohnungen mit Balkonen ausstattet.
In den meisten Fällen werden Balkone an der Außenfassade eines Hauses befestigt. Für größere Anbauten dagegen eignen sich auch Garagendächer oder Dächer des Eingangsbereiches. Jeder freischwebende Balkon muss von einem Architekten oder einer Spezialfirma geplant und gebaut werden, wobei die optischen Merkmale wie Farbe oder Material individuell vom Hausbesitzer festgelegt werden können. Für Balkone, die auf Flachdächern von Garagen gebaut werden, ist eine Baugenehmigung erforderlich. Nachdem die Prüfung der Statik durchgeführt wurde, kann beim Bau auch selbst Hand angelegt werden.
Umbaumaßnahmen auf Balkonen können meist ohne Genehmigungen durchgeführt werden. Wird jedoch etwas am Bau selbst verändert, muss die Zustimmung des Hausbesitzers bzw. der anderen Mieteigentümer eingeholt werden. Eine fachliche Beratung kann aber auch bei einfachen Umbaumaßnahmen von Vorteil sein, um beispielsweise eine Beschädigung der Bausubstanz zu verhindern.
Häufig durchgeführte Umbaumaßnahmen sind unter anderem die Ausstattung des Balkons mit einem neue Bodenbelag, das Anbringen einer Markise oder der Austausch des Geländers. Auch das Verkleiden der Brüstung mit einem Sichtschutz oder das Anbringen eines Katzennetzes zählen zu den häufig vorgenommenen Umbauten.
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